Bewertung Ihrer Immobilie
Damit mein Motto TRÄUME WOHNEN nicht nur ein Versprechen bleibt, ist eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie der erste Schritt. Als ihre Immobilienmaklerin ermittle ich den Wert Ihres Objekts nach anerkannten Verfahren: Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert – je nach Art und Nutzung der Immobilie.
Diese objektive Wertermittlung bildet die Grundlage für meine besondere Strategie: den Emotional-Preis. Dieser berücksichtigt neben harten Fakten auch weiche Faktoren – etwa das Entwicklungspotenzial der Lage, die Qualität des Wohnumfelds, die künftige Nachfrage oder gesellschaftliche Trends. So entsteht ein Preisbild, das nicht nur rechnerisch korrekt, sondern marktpsychologisch klug ist – weil es auch für Kaufinteressenten nachvollziehbar wirkt.
Wahl des Bewertungsverfahrens - individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt
Welches Verfahren zur Wertermittlung zum Einsatz kommt, hängt maßgeblich von der Immobilie ab. Ist sie z. B. vermietet, erfolgt die Bewertung nach dem Ertragswertverfahren. Bei selbstgenutzten Immobilien oder Einfamilienhäusern kommt meist der Vergleichswert oder Sachwert zum Tragen. Ich berate Sie transparent und verständlich – damit Sie wissen, wo Ihre Immobilie steht und welches Potenzial sie bietet.
Verkaufspreis mit Augenmaß - fundiert, ehrlich, individuell
Gerade beim Immobilienverkauf in Bonn oder Bad Godesberg fällt die realistische Preisfindung oft schwer. Zwar biete ich selbstverständlich eine objektive Wertermittlung Ihrer Immobilie an, doch viele Verkäufer haben eine emotionale Bindung zum Objekt – die Kaufinteressenten nicht in gleichem Maße empfinden.
Deshalb erhalten Sie von mir zusätzlich eine ehrliche Einschätzung:
Welche weichen Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis? Wo könnten realistische Preisgrenzen liegen? Und wie lässt sich ein Preis finden, der sowohl marktgerecht als auch emotional nachvollziehbar ist?
Gemeinsam entwickeln wir Ihre Verkaufsstrategie, die auf Wunsch verschiedene Preisschwellen berücksichtigt – das nennen wir: EMOTIONAL-PREIS-FINDUNG.
Strategischer Verkauf: Marktzyklen clever nutzen
Der von mir entwickelte Emotional-Preis basiert nicht nur auf aktuellen Vergleichswerten, sondern auch auf der Einschätzung zukünftiger Marktbewegungen.
Ich beziehe frühzeitig wirtschaftliche, gesellschaftliche und demografische Entwicklungen ein – und zeige Ihnen auf, wie sich z. B. ein möglicher Konjunkturwechsel auf Ihren Verkauf auswirken könnte.
Ihr Vorteil:
Wenn Sie rechtzeitig über potenzielle Preisentwicklungen informiert sind, können Sie Ihren Verkaufszeitpunkt optimal wählen – und bei Bedarf durch einen frühzeitigen Preisimpuls strategisch auf den Markt einwirken. So bewahren Sie sich Gestaltungsfreiheit beim Immobilienverkauf – und erzielen einen Preis, der sowohl rechnerisch fundiert als auch überzeugend kommuniziert ist.
